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中金:房地產行業明顯回熱 年底將反轉

2019-11-04 02:33   评论:15 点击:350

7月13日上午消息 ,中金公司本日發布研究報告稱,上半年房地產投資已呈現明顯回熱趨勢,估計房地產行業將在年底反轉。

報告指出,上半年房地產投資已呈現明顯回熱趨勢,未來將持續看好房地產行業,估計房地產行業在年底反轉。這首要基於對以下數據的判定 :

第一,上半年房地產投資增速超出預期,行業反轉趨勢更加明顯:上半年累計投資達14505億元,同比增速9.9%,較1-5月進步3.1個百分點,六月單月完成投資額4340億元,同比增加18%。結合五六月份地王頻出的情況來看,開發商在經曆前幾個月庫存往化、改善現金流以後 ,已開始進進買地開工的新一輪循環。固然六月份單月投資額受半年度統計匯總影響較大,但就目前形勢分析,全年投資增速很有可能超出預期。

第二,銷售數據大幅增加,六月份單月量價齊升:上半年累計商品房銷售麵積達34109萬平米,同比增加31.7%,增幅較五月份繼續提升6.2個百分點 ,單月銷售9465萬平米,較07及08年同期分別增加40%及50%,而分業態類型來看,室第當年累計銷售麵積增加33.4%,辦公樓累計銷售麵積上漲7.6%,貿易營業用房累計銷售麵積增加16.4% ,呈現出明顯的結構分化;銷售額方麵,商品房銷售額和商品室第銷售額同比分別增加53.0%和57.1%,銷售均價則繼續呈現上升趨勢,較五月份累計成交均價有所提升。

第三 ,新開工麵積同比下降10.4%,降幅比1-5月縮小5.8個百分點,而房地產資金來源方麵,1-6月房地產開發企業資金來源同比增加23.6%,較1-5月提升7.5個百分點,其中國內貸款同比增加32.6%,增幅較1-5月提升16.8個百分點,個人按揭貸款同比增加63.1%,增幅較1-5月提升23.3個百分點。五月底房地產行業本錢金要求大幅調低,和六月份寬鬆的信貸投放有效的減低了開發商資金壓力,促進了購房需求,從而刺激了開發商加大投資力度增加新開工 。

第四, 土地購置麵積同比下降26.5%,降幅較五月份回落2.1個百分點;土地開發麵積同比下降15.2%,降幅較上個月擴大1.9個百分點。隨著資金麵慢慢寬鬆 ,開發商在購置土地上將會更加積極,土地購置指標將會鄙人半年有所改善。

第五,在建麵積23.97億平米,同比增加12.7%,增幅提升1個百分點;竣工麵積同比增加22.3%。

第六,6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,而5月份是下降0.6%;環比則上漲0.8%,漲幅較5月份擴大0.2個百分點。廣州和深圳分列新建室第銷售價格及二手房銷售價格全國月度環比漲幅首位。房屋銷售價格的持續上揚驗證了在成交量持續維持高位的情況下,在供給增加有限的地區,特別是一線城市,房價將呈現結構性上漲;同時,房價上漲和新增供給進進市場的存在滯後將使得開發商在經曆上半年往庫存化後將更加重視於利潤指標,未來兩年企業盈利狀況有看得到改善。 (新浪財經)

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